茂土交网挂告字〔2023〕11号
· 2023-06-24
茂名市国有建设用地使用权
网上公开挂牌出让公告
茂土交网挂告字〔2023〕11号
经茂名市人民政府批准，茂名市自然资源局委托本中心对以下1宗国有建设用地使用权进行网上公开挂牌出让。现将有关事项公告如下：
一、网上公开挂牌出让地块的基本情况和规划指标要求：
宗地编号：WG2023-20；宗地坐落：茂名市茂南区羊角镇MNYJ-35；宗地面积：150031.12平方米；土地用途：城镇住宅、零售商业；出让年限：商服40年、住宅70年；1.0＜容积率≤3.0；建筑密度≤35%（其中高层建筑密度≤22%）；绿地率≥35%；住宅建筑平均高度≤80米，商业建筑高度＜150米（详见茂南规条字〔2022〕35号）；网上挂牌起始价为57186万元；竞买保证金为11437万元；增价幅度为100万元;资信证明：57186万元；土地估价报告备案号：4417023BA0141。出让金支付约定：自出让合同签订之日起30个自然日内一次性缴清。受让方未按照出让合同及时缴纳土地出让价款的，自滞纳之日起，每日按迟延支付款项的1‰向出让方缴纳违约金；出让方催缴后仍不能支付土地出让价款且延期付款超过合同约定交款日期60日的，出让方有权解除合同，受让方无权要求返还竞买保证金（定金）。未按合同约定缴清全部土地价款的，不得发放不动产权证书，也不得按土地价款缴纳比例分割发放不动产权证书。
二、网上公开挂牌出让活动的具体时间安排：
（一）公告时间：2023年6月24日至2023年7月13日止。
（二）网上挂牌竞买时间：2023年7月14日9时至2023年7月23日15时正。
（三）交纳竞买保证金截止时间：2023年7月21日17时（以实际到账时间为准）。
（四）限时竞价时间：2023年7月23日15时起。
三、竞买资格和要求：
（一）符合网上挂牌出让文件要求的中华人民共和国境内外的自然人、法人和其他组织，除法律法规另有规定者外，均可申请参加本次国有建设用地使用权网上公开挂牌出让活动。本次活动不接受联合竞买申请，不接受口头、电话、传真、邮寄等形式的竞买申请。
竞买人应具备的其他条件：
1.提供中华人民共和国境内银行或其它金融机构出具的资信证明(不含贷款意向书)；由不同银行（或同一银行不同账号）开具的多张资信证明，其相隔时间不得超过一个小时,开具资信证明的额度均不得低于公告要求；开具资信证明的时点应在该宗国有建设用地使用权网上公开挂牌公告之后至交易结束之前有效。
2.竞得人交纳的竞买保证金，在公开挂牌成交后转作受让地块的定金。竞买人须使用合规自有资金购地，并提交竞买保证金不属于银行贷款、股东借款、转贷和募集资金的承诺书。经审查资金来源不符合要求的，取消土地竞得资格，竞买保证金不予退还，在一年内禁止参加茂名市土地使用权公开挂牌出让活动。
3.竞买成交后，竞得人必须在挂牌确认成交之日起5个工作日内签订《成交确认书》及10个工作日内向茂南区自然资源局申请签订《国有建设用地使用权出让合同》，并按合同约定履行义务。竞得人逾期或拒绝签订出让合同的，以及无合法正当理由逾期或拒绝支付出让成交价款的，均被视为违约。竞得人违约的，交易机构可取消竞得人的竞得资格，竞买保证金不予退还。如已签订出让合同的，出让人可解除出让合同。对取消竞得资格或解除出让合同的，土地储备机构应重新收储土地并可重新委托出让。出让人可将原土地使用权竞得人及其关联公司列入土地市场诚信体系黑名单及向社会公布，并自取消竞得资格或解除出让合同之日起一年内依法限制参与茂名市土地市场交易有关活动。
4.凡在茂名市行政区域内有严重违反土地出让合同、闲置土地或有其他不良记录的，及与其有参股、控股、投资关系的法人、个人及其他组织，均不得参加本次竞买活动；失信被执行人及失信被执行人的法定代表人、主要负责人、实际控制人、影响债务履行的直接责任人员及在社会保险、政府采购、知识产权（专利）、统计等领域存在严重失信行为的企业及有关人员，以及广东省社会信用体系平台公布的失信主体，均不得参加本次竞买活动。
5.竞得人须按本地块规划条件要求，在本地块规划范围内、出让红线外配建一所用地面积30000平方米的九年制学校，建成后将不动产权无偿移交给茂南区人民政府指定部门。
6.竞得人须按本地块规划条件要求，配建本地块规划范围内的市政道路（除茂东快线北侧临路部分绿带外），建成后将不动产权无偿移交给茂南区人民政府指定部门。
7.配建上述九年制学校的整体建设费用最低限额为5858.5万元、市政道路项目的建设费用最低限额为591.8 万元,上述两项配建费用包括但不限于工程建设费、设计费、委托费、政府收费、管理费、财务费及相关税费，且全部由土地竞得人承担。上述配建项目属于获取本宗地的必要条件，其建设费用一并纳入本宗地的开发建设成本。
上述两项配建建设费用最低限额为6450.3万元，具体金额以财审结果为准。若最终配建建设费用低于最低限额，则竞得人须向茂南区人民政府补足差额；若最终配建建设费用高于最低限额，则超额部分由竞得人自行承担，茂南区人民政府不予任何补偿。
8.竞得本宗地使用权后，竞得人须在按出让金支付约定条款缴纳出让金前提下，落实上述配套设施中九年制学校的选址，并在摘牌之日起5个自然日内对接测绘单位出具本宗地出让范围的宗地图。
（二）凡办理数字证书、按要求足额交纳竞买保证金的申请人，方可参加网上公开挂牌交易活动。
（三）首次参加竞买活动的竞买申请人，在办理数字证书后，请登录全国公共资源交易平台（广东省·茂名市）（https://ygp.gdzwfw.gov.cn/ggzy-portal/index.html#/440900/index）办理网上交易系统注册、绑定手续。
四、其他事项：
（一）本次国有建设用地使用权网上挂牌出让为无底价出让，按照价高者得为原则确定竞得人；土地出让所需缴纳的税费全部由竞得人负责。
（二）网上挂牌交易系统可以查阅规划文件、宗地图等相关图件。
（三）竞买人竞得宗地使用权后，必须保证其提交的资料符合竞买申请条件，并对资料的真实性和合法性负责，否则，本中心有权取消竞得人的竞得资格，竞买保证金不予退还，并追究其法律责任。
五、网上公开挂牌出让文件的索取和竞买申请的办理：
本次出让宗地的详细资料和具体竞价规则请见网上公开挂牌出让文件，有意竞买者请于2023年6月30日后登录全国公共资源交易平台（广东省·茂名市）（https://ygp.gdzwfw.gov.cn/ggzy-portal/index.html#/440900/index）查询并下载相关挂牌出让文件，按照出让文件规定的操作程序参加竞买活动。
六、联系方式：
联 系 人：卢先生、魏先生
联系电话：0668-2288783、2288780
联系地址：茂名市油城十路6号大院（金源盛世）市行政服务中心3楼
茂名市公共资源交易中心
2023年6月24日
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